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今年6月份水泥產(chǎn)量16397萬噸，同比下降10.7%；上半年水泥產(chǎn)量85047萬噸，同比下降10.0%。7月15日，國家統(tǒng)計局公布了上半年國家經(jīng)濟數(shù)據(jù)。上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值616836億元，按不變價格計算，同比增長5.0%。6月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長5.3%（增加值增速均為扣除價格因素的實際增長率）。從環(huán)比看，6月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長0.42%。1—6月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.0%。其中，今年6月份水泥產(chǎn)量16397萬噸，同比下降10.7%；上半年水泥產(chǎn)量85047萬噸，同比下降10.0%。
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在工程中操作以利用混凝土優(yōu)點設計優(yōu)化：在設計階段，工程師會利用混凝土的高強度特性來優(yōu)化結構尺寸，減少材料用量，同時確保結構的安全性和穩(wěn)定性。質(zhì)量控制：在施工過程中，需要嚴格控制混凝土的原材料質(zhì)量、配合比、攪拌和澆筑等工藝參數(shù)，以確?；炷恋哪途眯院蛷姸?。模板設計：利用混凝土的可塑性，設計合理的模板形狀和尺寸，以滿足工程需要。溫度控制：在澆筑大體積混凝土時，需要采取措施控制溫度，避免溫度裂縫的產(chǎn)生。防火設計：在建筑設計中考慮混凝土的耐火性，采用適當?shù)姆阑鸫胧?，確保結構在火災中的安全。與鋼筋的配合：在鋼筋混凝土結構中，需要確保鋼筋的布置和連接符合設計要求，以實現(xiàn)混凝土與鋼筋的協(xié)同工作。通過以上操作，可以充分利用混凝土的優(yōu)點，提高工程質(zhì)量和經(jīng)濟效益
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2024年已經(jīng)過半，雖然土地市場呈現(xiàn)“點狀回暖”態(tài)勢，但房企投資拿地方面卻未有明顯起色?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，2024年上半年，“投資百強房企”拿地金額總量為4204億元，同比下降40%，降幅創(chuàng)2023年以來新高。今年以來，“銷售百強房企”拿地金額下滑幅度，與這些房企的銷售業(yè)績排名，形成強烈反差。從融資端來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額約2822.9億元，同比下降26.1%。其中信用債，央國企發(fā)行規(guī)模占比達93%，較上年同期增加3個百分點；民營和混合所有制房企的發(fā)行規(guī)模占比，較上年同期均明顯下降。“房地產(chǎn)投資規(guī)模主要與拿地、施工有關。當前，房地產(chǎn)企業(yè)施工面積、拿地規(guī)模在持續(xù)下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%。因此未來幾個月，房地產(chǎn)投資規(guī)模仍不樂觀。”7月3日，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受記者采訪時指出，下半年，開發(fā)投資規(guī)模同比降幅或?qū)⑹照?，但全年投資表現(xiàn)預計仍偏弱。土地供求縮量，房企投資拿地“量入為出”據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年，全國土地供應規(guī)劃建筑面積為15089萬平方米，同比下跌40.7%；成交規(guī)劃建筑面積11511.1萬平方米，同比下跌36.8%；成交樓面價為4893元/平方米，同比下跌17.1%。中指研究院統(tǒng)計顯示，上半年，全國重點22城中有20城發(fā)布了2024年供地計劃，土地供應規(guī)模整體同比下降約10%。其中，一線城市供應縮減最多，達到60%，但在樓面均價上升12.5%的情況下，土地出讓金下降幅度減少到了37%；二線城市的土地供應面積、成交面積、土地出讓金同比下降均超四成；三線城市的樓面均價降幅最大，達到15.3%，疊加成交面積縮減，土地出讓金規(guī)模同比下降了44.3%。從區(qū)域來看，上半年，長三角TOP10房企拿地金額776億元，繼續(xù)領跑四大城市群，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額749億元，位列第二，中西部和大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額分別為326億元和264億元。具體到城市，上半年，上海、杭州、北京、成都、寧波、長沙等地的優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，多宗地塊觸頂或溢價率在30%以上。今年一季度，22城各月土地成交溢價率均在8.5%以上；二季度起，城市之間土拍分化加劇，成交溢價率持續(xù)下行，僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能拍出高溢價。值得注意的是，上半年，僅三成銷售百強房企在拿地，部分頭部央國企投資拿地的步伐也大幅放緩。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，百強企業(yè)拿地總金額3801億元，同比下降35.8%。其中，權益拿地金額超過200億元的房企，只有建發(fā)房產(chǎn)和中建壹品，這兩家均為央國企；權益拿地金額超過100億元的房企有10家，絕大多數(shù)也是央國企。從新增貨值榜來看，上半年，全口徑新增貨值超過500億元的房企，僅有建發(fā)房產(chǎn)，新增貨值超過200億元的房企有10家。建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和中建壹品分別以513億元、374億元和410億元的金額，位列新增貨值榜前三。TOP10房企權益新增貨值總額3229億元，占TOP100企業(yè)總額（8896億元）的36%。同時，百強房企拿地銷售比繼續(xù)走低。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上半年，“銷售百強房企”拿地銷售比降至0.14，環(huán)比減少0.01；TOP10房企拿地銷售比為0.15，各梯隊拿地銷售比均在低位徘徊。特別是頭部房企，今年以來拿地金額下滑幅度與銷售業(yè)績排名形成強烈反差。其中，保利發(fā)展拿地金額同比下降70%，中海地產(chǎn)下降73%，萬科下降94%。相較而言，建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、綠城中國和濱江集團等房企，拿地則表現(xiàn)相對積極，拿地銷售比也保持在行業(yè)平均水平之上。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，國央企權益拿地金額占比40%，較2023年持平；地方城投權益拿地金額占比由上年的44%，降至42%；民營房企權益拿地金額占比最小，為18%。記者注意到，受制于土地供應縮減和資金承壓，“量入為出，以銷定投”成為當下多數(shù)房企投資拿地的策略。以龍湖集團為例，上半年，公司在北京、上海、杭州、成都等7個城市共獲得7宗土地。如位于上海奉賢新城的地塊，毗鄰地鐵，此前龍湖集團在該板塊已布局春江天璽等多個住宅項目和天街項目；在成都，龍湖集團獲得的金牛區(qū)一環(huán)內(nèi)地塊，屬于蓉北商圈核心地段，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等城市配套完善。在6月份的股東大會上，龍湖集團管理層透露，公司在拿地策略上“以銷定支”，嚴守刻度，優(yōu)中選優(yōu)，把握好投資節(jié)奏，高度聚焦在一二線高能級城市。深耕杭州及浙江區(qū)域的濱江集團，上半年，權益拿地金額排在行業(yè)第四，權益新增貨值排在行業(yè)第六。濱江集團微信公眾號消息顯示，上半年，公司共斬獲10宗地塊，旗下共有12個項目全新開工。進入6月，房企投資下行趨勢有所扭轉(zhuǎn)?？硕鹬攸c監(jiān)測的30家房企數(shù)據(jù)顯示，單月投資金額288億元，環(huán)比上升101%。究其原因，一方面是5月份基數(shù)較低，另一方面南京、合肥等核心城市，年中推地吸引規(guī)模企業(yè)積極參與，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)等央國企在核心城市發(fā)力，建發(fā)房產(chǎn)單月拿地金額超80億元。融資規(guī)模下降,房企仍面臨較大償債壓力從融資端來看，上半年，房企融資規(guī)模仍在下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額約2822.9億元，同比下降26.1%。信用債同比下降21.9%，海外債下降54.8%，ABS下降33.3%。其中信用債方面，央國企發(fā)行規(guī)模占比達93%，較上年同期增加3個百分點；民營房企和混合所有制房企發(fā)行規(guī)模占比較上年同期均明顯下降。另據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，從65家典型房企的情況來看，2024年上半年融資總額為2131億元，同比下降37%；從季度表現(xiàn)來看，一二季度分別同比下滑了41%和32%。境外債發(fā)行方面，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，上半年僅監(jiān)測到越秀地產(chǎn)和五礦各發(fā)行了一筆境外債券，票息分別為4%和4.6%?！坝捎诋斍胺康禺a(chǎn)市場沒有發(fā)生明顯改善，金融機構等對行業(yè)預期仍較弱。下半年，房企融資規(guī)?；?qū)⒗^續(xù)下降。另外，房企融資越多負債越多，后期償債壓力也會越大。目前，多數(shù)企業(yè)注重穩(wěn)健經(jīng)營，會主動減少負債規(guī)模，適度減少融資?！眲⑺硎尽Ｄ壳?，由于順利融資的房企大多是經(jīng)營穩(wěn)健企業(yè)，因此，融資成本反而表現(xiàn)為大幅下降。劉水指出：“上半年，房企債券融資平均利率較上年同期下降0.7個百分點至3.1%，其中信用債、海外債、ABS平均利率，分別為3.03%、5.6%和3.09%，分別較上年同期下降0.62、1.66和0.66個百分點。”另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年上半年，房企整體新增債券類融資成本3.17%，較2023年全年下降0.43個百分點。除了融資方面，房企資金壓力的另一面則是巨量債務，而已實現(xiàn)債務重組的房企仍有再次違約的風險?？硕鸬慕y(tǒng)計顯示，上半年，房企債券到期規(guī)模達2799億元，其中一二季度到期債券規(guī)模均超1300億元，三季度債券到期將超過1000億元。對暫無償債壓力或完成債務展期及置換的企業(yè)來說，未來也面臨同樣的債務壓力。如果投資端、銷售端和融資端繼續(xù)不見起色，房企2025年債務壓力甚至要大于2024年。以萬科為例，在全數(shù)匯出6.126億美元償付一筆到期票據(jù)本息后，今年已無到期的境外債。但對于萬科而言，2025年才是真正的挑戰(zhàn)，全年累計需要償還的到期債務至少有246億元。不過，5月以來，多家民營房企宣布成功融資。5月14日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2024年度（第一期）中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模8億元；5月17日，新城控股2024年度第一期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模13.6億元；5月29日，濱江集團發(fā)行2024年度第三期短期融資券，實際發(fā)行總額7億元，發(fā)行利率3.6%。值得一提的是，6月20日，標普將中海地產(chǎn)的長期發(fā)行人信用評級由“BBB+”上調(diào)至“A-”，將該公司未償高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級由“BBB+”上調(diào)至“A-”，同時將其現(xiàn)有中期票據(jù)計劃的評級上調(diào)至“A-”。劉水分析指出，標普上調(diào)中海地產(chǎn)評級，首先表明國際機構對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的預期正在改善；其次，向國際資本市場傳遞了積極信號，有利于房地產(chǎn)企業(yè)國際融資；第三，此次上調(diào)評級表明中海地產(chǎn)的經(jīng)營，獲得了國際機構的認可和肯定，充分說明了其經(jīng)營的韌性與穩(wěn)健。此外，今年以來，各地紛紛加快推進房地產(chǎn)項目“白名單”落實。據(jù)金融監(jiān)管總局統(tǒng)計，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程，審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元?！鞍酌麊钨J款審批加快，有助于房企建設項目的施工及竣工?！眲⑺硎尽Ｓ浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，廣東、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等地的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制運行順利，部分地區(qū)在完成第一批和第二批“白名單”項目推送后，已經(jīng)啟動第三批項目的篩選和推送工作。從企業(yè)層面看，以旭輝集團為例，截至7月3日，公司在全國已有72個項目，入圍房地產(chǎn)項目“白名單”，45個項目已獲融資支持，其中3個項目獲得新增融資。記者從旭輝集團方面了解到，公司蕪湖鎏金印象為首個獲批新增融資的項目，獲批金額1.5億元；北京國祥云著項目在此前已獲置換融資的基礎上，再次獲得新增融資0.5億元；太原江山云悅項目獲批新增融資金額0.4億元。對于下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢，中指研究院預計，在低基數(shù)效應下，下半年開發(fā)投資規(guī)模同比降幅或?qū)⑹照晖顿Y表現(xiàn)預計仍偏弱，隨著項目“白名單”等政策深入推進，或?qū)ν顿Y產(chǎn)生一定支撐。
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美國西北大學科學家開發(fā)出一種制造混凝土的新工藝，實現(xiàn)了高達45%的二氧化碳（CO2）封存效率。這意味著制造過程中注入的CO2有近一半被捕獲和儲存。這種工藝不僅能封存CO2，還能確保生產(chǎn)出的混凝土在強度和耐久性方面都不受影響。相關論文發(fā)表于最新一期《自然·通訊材料》雜志。
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2024-06
近期，湖北多地住房和城鄉(xiāng)建設局更名為住房和城市更新局，并相繼掛牌。此前，城市更新這一職能主要是由公眾較為熟悉的“住房保障和房屋管理局”或“住房和城鄉(xiāng)建設局”承擔。在新一輪機構改革中，截至目前，地方層面新組建“住房和城市更新局”，除了湖北?，廣東?、深圳也于近?兩年??成立了專門的“城市更新局”。根據(jù)當?shù)毓俜矫襟w報道，這些新掛牌的住房和城市更新局均由當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設局更名而來。有?媒體?指出?，住房與城市更新局的名稱變更代表了對房地產(chǎn)市場的調(diào)整和轉(zhuǎn)型，也意味著更多的老舊房屋將進行改造和更新，從而提高城市的整體品質(zhì)和人居環(huán)境。政府將致力于回歸房屋的居住本質(zhì)，滿足老百姓對于舒適居住環(huán)境的需求。以武漢市住房和城市更新局為例，官網(wǎng)介紹稱，該局貫徹落實黨中央關于住房保障和房屋管理、市政基礎設施建設、城市更新等工作的方針政策和決策部署，把堅持和加強黨中央對住房保障和房屋管理、市政基礎設施建設、城市更新等工作的集中統(tǒng)一領導落實到履行職責過程中，落實市委、市政府工作要求。據(jù)《湖北日報》此前報道，6月18日，湖北省委書記、省人大常委會主任王蒙徽主持召開省委專題會議，聽取武漢市、宜昌市、黃石市推進城市更新有關情況匯報，研究部署下一步重點任務。會議強調(diào)，要把危舊房改造作為推進城市更新的核心內(nèi)容，探索以市場化方式推進危舊房改造的新模式，著力解決城鎮(zhèn)危舊房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出問題，持續(xù)改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。要適應人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，探索搭建社區(qū)服務供應鏈平臺，推動既有住宅加裝電梯、適老化改造等工作，形成為民服務的長效機制。要加快推進以縣城為載體的就地城鎮(zhèn)化，制定完善縣城綠色低碳建設標準，提升縣城建設質(zhì)量和公共服務水平，創(chuàng)造條件讓返鄉(xiāng)農(nóng)民工和進城農(nóng)民先“安居”再“樂業(yè)”。要加快推進相關試點工作，及時總結經(jīng)驗，形成可復制、可推廣的模式，推動城市更新取得更大成效。東中西部?區(qū)域?發(fā)展?和改革研究院?院長?于今?表示??，作為?改革開放?前沿?，珠三角??城市發(fā)展較早，城市更早進入需要更新?進一步提升時期。早在2001年，香港特區(qū)就已成立市區(qū)重建局，專門負責城市更新工作。市區(qū)重建局雖然名為“局”，但其實為一個永久延續(xù)的法人團體，不得被視為政府雇員或代理人，也不得享受政府地位。香港特區(qū)政府對市區(qū)重建局的運作、資金來源、財政、回收土地、政策制度等方面給予支持，但對業(yè)務干預較少?！吧钲?市?是?全國??首個?城市更新??試點?。廣州市是第一個設立城市更新機構的城市，2015年2月成立城市更新局。深圳、廣州在城市更新方面先期探索之后，如今湖北?的跟進，應該能夠說明，于大城市住建部門而言，城市更新這項工作，在未來將會擺在更加突出的位置。”于今說，十八大以來，我國城市更新在理論和實踐上已經(jīng)取得了一定成績。一些地區(qū)（如廣州、深圳、上海、南京及?香港?特區(qū)?）在城市更新方式與思路上也做了一些有益的探索。但是，總體上我國城市更新還存在著改造規(guī)模過大、速度過快，忽視城市文脈的保護等問題。城市更新不僅僅是解決“衰退”問題，更重要的是如何協(xié)調(diào)好經(jīng)濟利益、社會利益和環(huán)境利益三者之間的關系，從而有力地促進城市更新與城市的可持續(xù)發(fā)展。于今認為?，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期。面對城市發(fā)展的新問題、新形勢，“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要草案提出，實施城市更新行動。對于全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，具有重要而深遠的意義。作為國內(nèi)最早的城市更新研究者及城市更新系統(tǒng)觀創(chuàng)始者，于今從本世紀初開始關注城市更新問題，其取得的成果和部分觀點被納入國家重點項目及有關發(fā)展綱要。于今?表示?，隨著城市發(fā)展進入城市更新時代?，以及?新輪?改革?深入?，全國?各地設立城市更新機構加以配合。推進城市更新，就是踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，回應群眾期盼，補齊城市基礎設施和公共服務等突出問題和短板，讓改革發(fā)展成果更多更公平地惠及全體人民。
